• シンガポールの住宅・不動産事情

• Selection Criteria

不動産仲介業者の山田さんと一緒にコンドミニアムを見学している佐藤さん。

前回のポイントは、

○サービスアパートの賃料は一般コンドミニアムより上昇している。

○物件によってはリーマンショック時の1.5倍近くまで上昇している。

○サービスアパートにはすぐに入居できる物件を探すことは難しく、1ケ月以上前に予約をした方が良い。

 

「一体全体どんな人がそんなに高いアパートを借りているんですか」と佐藤さん。「欧米人のお客さんが多いようです。欧米人の方々は一般的に日系企業よりも社宅手当が手厚く、ご予算が多いようです」と山田さん。「うらやましい限りですね。それにしても、そんなに価値があるものでしょうか」と佐藤さん。「一般的にはメイドサービスがついて、食器等まで全て揃っていて、衣類だけで生活がすぐにはじめられると言われていますが、それだけがポイントではありません。シンガポールには現在のところ一棟同じ法人家主、ちゃんとしたコンシェルジェ付コンドミニアムがほとんどなく、一般のコンドかサービスアパートかといった区分けになっています。また、一般のコンドミニアムのほとんどが個人の家主さんで、しかも家主さん側に不動産業者さんがついていることが多く、ご入居後のメンテナンスの質にかなりばらつきがある上、海外在住の家主が中心部ですと半分くらいを占めるのでなおのこと修理等のメンテナンスに時間がかかります」と山田さん。「そうですね、私の場合も家主さんがしょっちゅう海外に行っているので、水漏れがあってもなかなか対応してくれなくて、困りました」と佐藤さん。「そうですね、個人の家主さんになると、どの修理業者さんがちゃんとしているかなかなかわからずに、一番安い業者を選んで修理がうまくできないケースが多く見受けられます。また、修理のたびに自宅で待機しなくてはならず、業者が時間に遅れたり、場合によっては来なかったりすることもしばしばです。そういった点、サービスアパートですと受付の人が24時間常駐し、メンテナンススタッフも常駐しているため、いつどのようなことが起きても、基本的にその対応はスムーズです。特に修理のために自宅で待機しなくても、外から連絡するだけで問題点を処理してくれますのでお仕事に集中できます」と山田さん。「そうですね、特に単身や独身の方々にはとっても便利ですね」と佐藤さん。「家のトラブルを最小限に食い止めたいとお考えの方々にはとても便利ですので、ご家族で長期間お住まいになっている方々もいらっしゃいます」と山田さん。「でも、その場合奥様によってはメードさんが入られるのを嫌がるのではないですか」と佐藤さん。「中にはそう言う方もいらっしゃいますが、ホテルと同じように自分が家にいるときは、DO　NOT DISTURBの札を外に出しておれば、勝手には入ってはきません。また、メードの頻度を減らすこともできます。ただし、その場合賃料が安くなる訳ではありません」と山田さん。「そうすると、サービスアパートの場合は確かなメンテナンスを買うということですね」と佐藤さん。